Làm thế nào để đảm bảo chi phí xây dựng không bị tăng lên quá cao so với tính toán ban đầu?

Làm thế nào để đảm bảo chi phí xây dựng không bị tăng lên quá cao so với tính toán ban đầu? – Việc vượt quá ngân sách trong xây dựng nhà ở không hiếm gặp, khiến nhiều gia chủ rơi vào cảnh đau đầu, lo lắng. Để biến giấc mơ về tổ ấm mới thành hiện thực mà không bị “cháy túi”, việc kiểm soát chi phí ngay từ ban đầu là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ chia sẻ cho bạn những bí quyết hữu ích giúp đảm bảo chi phí xây dựng không bị đội giá, xây dựng ngôi nhà mơ ước trong phạm vi ngân sách cho phép.

Làm thế nào để đảm bảo chi phí xây dựng không bị tăng lên quá cao so với tính toán ban đầu? Bài viết dưới đây sẽ giải thích cho bạn:

Lên kế hoạch chi tiết và cụ thể ngay từ đầu

Nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu: Trước khi bắt đầu, hãy xác định rõ ràng mục đích sử dụng, số lượng phòng ốc, phong cách thiết kế, diện tích mong muốn,… Đừng ngại tham khảo các mẫu nhà đẹp, nhưng hãy nhớ điều chỉnh sao cho phù hợp với hoàn cảnh và ngân sách của bạn.

Dự toán chi phí chính xác: Tốt nhất nên thuê đơn vị chuyên nghiệp lập dự toán chi phí chi tiết, bao gồm vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí quản lý,… Dự trù thêm khoảng 10-15% cho các phát sinh ngoài dự kiến.

Chọn nhà thầu uy tín: Tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè, tìm hiểu kỹ năng, kinh nghiệm và uy tín của các nhà thầu trước khi ký hợp đồng. Đọc kỹ các điều khoản, chú ý đến các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng, thời gian hoàn thành và chế độ bảo hành.

Kiểm soát chặt chẽ vật liệu xây dựng

Chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải dùng loại đắt nhất, hãy cân nhắc giữa chất lượng, giá thành và độ bền. Tìm hiểu kỹ các thương hiệu uy tín, tham khảo giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau trước khi mua.

Mua nguyên liệu theo đúng nhu cầu: Tránh tình trạng mua quá nhiều dẫn đến dư thừa, lãng phí. Lên kế hoạch chi tiết, tính toán lượng vật liệu cần thiết cho từng hạng mục để tránh mua thừa thắt.

Kiểm tra chất lượng: Nên trực tiếp kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi đưa vào sử dụng. Đảm bảo vật liệu đúng với loại đã thỏa thuận trong hợp đồng, tránh tình trạng “treo đầu dê, bán thịt chó”.

Quản lý chặt chẽ tiến độ thi công

Theo dõi sát sao từng giai đoạn: Thường xuyên có mặt tại công trình để giám sát tiến độ, chất lượng thi công. Kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo.

Phân bổ ngân sách hợp lý: Chia ngân sách thành từng đợt nhỏ, ứng tiền theo từng giai đoạn hoàn thành công việc. Tránh ứng toàn bộ số tiền trước khi nhà thầu hoàn thành công trình.

Giải quyết kịp thời các phát sinh: Không nên cho qua các phát sinh ngoài dự kiến. Nên thảo luận rõ ràng với nhà thầu về cách xử lý, chi phí phát sinh trước khi thực hiện, tránh tình trạng “đã sinh rồi mới đặt tên”.

Chú ý đến những chi phí nhỏ lẻ

Kiểm soát chi phí nhân công: Đảm bảo số lượng nhân công phù hợp với khối lượng công việc, tránh tình trạng làm việc lèo tèo, kéo dài thời gian. Thỏa thuận rõ ràng về tiền công theo từng giai đoạn để tránh bị đòi thêm tiền.

Chi phí phát sinh trong quá trình thi công: Những khoản nhỏ như vận chuyển vật liệu, thuê máy móc, xử lý rác thải,… cũng cần được tính toán chi tiết và kiểm soát chặt chẽ.

Ngăn ngừa chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế: Dù đã có bản vẽ chi tiết, đôi khi bạn vẫn có thể muốn thay đổi thiết kế trong quá trình thi công. Tuy nhiên, hãy cân nhắc kỹ lưỡng đến chi phí phát sinh trước khi đưa ra quyết định.

Tận dụng nguồn lực sẵn có và tự tay làm một số việc

Tận dụng vật liệu cũ: Nếu đang cải tạo nhà cũ, hãy xem xét tận dụng lại những vật liệu còn tốt như gạch lát nền, cửa sổ, cửa ra vào,… Điều này không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn mang đến nét độc đáo cho ngôi nhà.

Tự tay làm những việc đơn giản: Nếu khéo tay, bạn có thể tự thực hiện một số công việc như sơn tường, lắp đặt đồ nội thất đơn giản,… Việc này vừa tiết kiệm chi phí nhân công, vừa giúp bạn gắn bó hơn với không gian sống của mình.

Tìm kiếm sự giúp đỡ từ người thân: Bạn bè, người thân có kiến thức về xây dựng có thể trở thành những trợ thủ đắc lực trong quá trình thi công. Họ có thể giúp bạn lựa chọn vật liệu, giám sát thi công, thậm chí là tham gia một số hạng mục đơn giản.

Kiểm soát chặt chẽ việc phát sinh chi phí

Giải quyết dứt điểm phát sinh: Đừng để các khoản phát sinh nhỏ lẻ “chảy máu” ngân sách của bạn. Ngay khi phát sinh, hãy thảo luận rõ ràng với nhà thầu về nguyên nhân, cách xử lý và chi phí phát sinh. Đảm bảo có biên bản thỏa thuận rõ ràng trước khi tiến hành.

Tránh những phát sinh không đáng có: Dự trù các tình huống có thể xảy ra như thời tiết xấu, thiếu vật liệu,… để chủ động tìm phương án thay thế, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Cẩn thận với các dịch vụ “ngoài luồng”: Nhà thầu có thể đề nghị thêm một số dịch vụ “ngoài luồng” như nâng cấp vật liệu, thi công hạng mục phụ,… Hãy cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu và so sánh giá cả trước khi đồng ý.

Linh hoạt trong lựa chọn thời điểm xây dựng

Tránh mùa cao điểm: Thời điểm nhiều người xây nhà như đầu năm, cuối năm thường dẫn đến giá nhân công, vật liệu tăng cao. Nếu có thể, hãy linh hoạt lựa chọn thời điểm xây dựng vào mùa thấp điểm để tiết kiệm chi phí.

Tận dụng các chương trình khuyến mãi: Nhiều nhà cung cấp vật liệu xây dựng thường có các chương trình khuyến mãi vào các dịp lễ tết, cuối năm,… Đây là cơ hội tốt để bạn mua được vật liệu giá rẻ, tiết kiệm chi phí.

Đàm phán với nhà thầu: Đừng ngại ngần thương lượng với nhà thầu để có được mức giá tốt nhất. Đặc biệt vào mùa thấp điểm, bạn có thể có nhiều lợi thế hơn trong việc đàm phán.

Học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước

Tham khảo các diễn đàn, website xây dựng: Trên internet có rất nhiều diễn đàn, website chia sẻ kinh nghiệm xây dựng nhà, tiết kiệm chi phí. Hãy tham gia các cộng đồng này, tích lũy kiến thức và học hỏi từ những người đi trước.

Tham khảo nhà của người thân, bạn bè: Nếu có người thân, bạn bè mới xây nhà gần đây, hãy tham khảo kinh nghiệm của họ. Họ có thể chia sẻ cho bạn những nhà thầu uy tín, những vật liệu tiết kiệm chi phí hay những bài học rút ra trong quá trình xây dựng.

Tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia: Nếu không tự tin về khả năng quản lý chi phí, bạn có thể tìm kiếm sự tư vấn từ các kiến trúc sư, chuyên gia xây dựng. Họ sẽ giúp bạn lập kế hoạch chi tiết, lựa chọn vật liệu, nhà thầu phù hợp và giám sát quá trình thi công để đảm bảo chi phí không bị đội giá.

Kết luận

Xây dựng nhà là một khoản đầu tư lớn, việc kiểm soát chi phí hiệu quả là vô cùng quan trọng. Bằng cách áp dụng những bí quyết chia sẻ trong bài viết này, bạn có thể lên kế hoạch chi tiết, lựa chọn nhà thầu uy tín, quản lý chặt chẽ vật liệu và tiến độ thi công, từ đó tiết kiệm chi phí đáng kể và biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực. Hãy nhớ rằng, sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tính chủ động và kiểm soát chặt chẽ sẽ là chìa khóa giúp bạn xây dựng ngôi nhà vừa đẹp, vừa tiết kiệm. Chúc bạn thành công!

Xem thêm: Kỹ sư xây dựng là nghề gì? Có kiếm được nhiều tiền không?, Chăm cá cảnh